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Imóvel#2381047
Lote de 2.734,05 m2 no loteamento Chácar...

Imóvel em Atibaia/SP

Anúncio: Lote de 2.734,05 m2 no loteamento Chácar...
📍 Atibaia, SP
Lance mínimo64% OFF
R$ 37.503.990,00
AvaliaçãoR$ 106.535.001,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.500.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026
2º leilão07/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroALINE FREITAS BASTOS MARQUES DE ALMEIDA
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em AtibaiaR$ 5.303/m² · base de 19 anúncios
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)
Score de oportunidade43/100

Descrição

Informações Sobre o Bem, a Região e Estrutura Urbana Lote nº 313 da quadra nº 14 de 2.734,05 m2, no loteamento Chácara Rincão/Mimoso. Localizada na Rua Rincão Mimoso, em Maricá/RJ, a região está inserida no contexto residencial de Itaipuaçu, com acesso à infraestrutura urbana do distrito e aos principais eixos viários locais, oferecendo alternativas para moradia e aquisição imobiliária. A mobilidade é favorecida pela conexão com a Avenida Carlos Marighella e a Estrada Alcione de Assis, além de linhas de ônibus como E21, E32, E33, E35 e E36, que atendem à região e facilitam os deslocamentos entre os núcleos urbanos de Itaipuaçu. O entorno conta com opções de comércio e serviços essenciais, especialmente nos polos comerciais próximos, com estabelecimentos como Drogarias Max e Drogaria Viva Mais, além de opções de alimentação e conveniência, como Açaí Bom Demais, Açaí Ravis e Adega Forletta, ampliando as alternativas para as necessidades cotidianas. Para lazer e convivência, a região dispõe de referências locais como a Praça do Barroco, que integra o núcleo comercial de Itaipuaçu. O distrito também oferece opções de alimentação e espaços de encontro, complementando a infraestrutura de apoio aos moradores. Entre as referências comerciais estão o Barroco Shopping, situado na RJ-102, e o Centro Veneto, na Rua Van Lerbergue, que reúnem lojas e serviços voltados ao público local, ampliando as possibilidades de compras e atendimento no distrito. Com infraestrutura urbana em expansão, acesso a importantes vias de Itaipuaçu, transporte coletivo e comércio para as necessidades do dia a dia, a

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2381047 · Ref. Hasta H2381047

Localização

📍 Atibaia, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 331.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 38.72 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 478.52 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1.9 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 37.503.990,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.875.199,50
ITBI (3%)R$ 1.125.119,70
Escritura e registro (1,5%)R$ 562.559,85
Custo total estimadoR$ 41.066.869,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 118 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 65% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Vara09a Vara Federal de Execucao Fiscal do Rio de Janeiro Cartório

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 37.503.990,00 — cerca de 64% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 07/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados