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Imóvel comercial#2381636

Prédio comercial, rua horácio nobrega nº 184, patos/pb

📍 Belo Horizonte, Patos, PB

Lance mínimo50% OFF

R$ 2.775.000,00

AvaliaçãoR$ 5.550.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.996.953,94 — 7% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1039 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 7% abaixo do m² típico de Patos.

Lance mínimo por m²R$ 2.671/m²

m² típico em PatosR$ 2.884/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Prédio comercial em Patos, Paraíba. Descrição: Prédio comercial, construído de tijolos e coberto de telhas, localizado na Rua Horácio Nobrega, nº 184, Patos/PB. O imóvel possui 3 pavimentos: no pavimento térreo, há um depósito, WC social e duas escadas; no primeiro andar, encontra-se um terraço, dois gabinetes, uma sala de reuniões, central telefônica, auditório, cinco salas, um almoxarifado, uma cantina e três WCs; no segundo andar, há um terraço, dois WCs, depósito e hall. O terreno mede 10,50 metros de largura por 33 metros de extensão, totalizando 346,50 metros quadrados. O imóvel está situado em uma área valorizada, em frente ao Patos Shopping e próximo à UNIFIP, em uma das ruas mais movimentadas da cidade. A área total do imóvel é de 1.039 metros quadrados.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2381636 · Ref. Hasta H2381636

Localização

📍 Belo Horizonte, Patos, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.165 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 218.16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 472.892 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87.18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.775.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 138.750,00

ITBI (3%)R$ 83.250,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 41.625,00

Custo total estimadoR$ 3.038.625,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Patos/PB, com desconto médio de 35% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Belo Horizonte (Patos/PB) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.775.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Belo Horizonte, em Patos/PB.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.