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Apartamento#2382647

Apartamento 188 m² em Jardim Previdência, São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento à venda em leilão

📍 Jardim Previdência, São Paulo, SP, 04293000

Lance mínimo

R$ 1.006.332,19

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.296.391,97 — 22% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 506.688,26

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

188 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 37% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.336/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em São Paulo, SP. Descrição: Apartamento n° 47, localizado no 4° andar do Bloco C - Edifício Singolo, Residencial Spettacolo Jardim da Saúde, no bairro Jardim Providência. O imóvel possui área privativa de 111,00m² e área total de 188,61m², além de direito a 2 vagas de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2382647 · Ref. Hasta H2382647

Localização

📍 Jardim Previdência, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.006.332,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.316,61

ITBI (3%)R$ 30.189,97

Escritura e registro (1,5%)R$ 15.094,98

Custo total estimadoR$ 1.101.933,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5723 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do empreendimento “Apartamento à venda em leilão”. Há mais de 12 outras unidades dele em leilão agora:

Documentos (8)

📄 Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta — 192 KBContrato⬇📄 Escritura de Venda e Compra com AF - Com Juros — 276 KBContrato⬇📄 Escritura de Venda e Compra com AF - Sem Juros — 270 KBContrato⬇📄 Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta — 175 KBContrato⬇📄 Condições de Pagamento — 107 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 288 KBEdital⬇📄 Edital de venda — 288 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 288 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.006.332,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.