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Casa#2382989

Casa 2 quartos, 90 m² em Donana, Campos dos Goytacazes/RJ

Anúncio: Parque visconde ii

📍 Donana, Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo39% OFF

R$ 135.993,04

AvaliaçãoR$ 225.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

90 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 63% abaixo do m² típico de Campos dos Goytacazes.

Lance mínimo por m²R$ 1.496/m²

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.058/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Casa em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Parque Visconde II, no bairro Donana. A casa possui 2 pavimentos, 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, 2 banheiros, sala, lavabo e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2382989 · Ref. Hasta H2382989

Localização

📍 Donana, Campos dos Goytacazes, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 135.993,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.799,65

ITBI (3%)R$ 4.079,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.039,90

Custo total estimadoR$ 148.912,38

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 412 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 27.198,61) sobre R$ 135.993,04 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 108.794,43. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.126,58	R$ 899,55	R$ 3.755,25
11,5% a.a.	R$ 1.250,42	R$ 1.013,84	R$ 4.168,07
13,0% a.a.	R$ 1.372,75	R$ 1.129,38	R$ 4.575,82

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Donana (Campos dos Goytacazes/RJ) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o 2º maior entre os 5 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 103.704,06.

Imóveis da Caixa em Campos dos Goytacazes/RJ: 173 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 135.993,04 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no Donana, em Campos dos Goytacazes/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.