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Apartamento#2383119

Lote 3: apartamento com 105,68 m² - centro diadema sp

📍 Centro, Diadema, SP, 05419-020

Lance mínimo

R$ 1.133.637,65

AvaliaçãoR$ 20.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 779.357,24

Lance mínimo (2ª praça)R$ 702.796,37

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

105 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 236% acima do m² típico de Diadema.

Lance mínimo por m²R$ 10.727/m²

m² típico em DiademaR$ 3.189/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Diadema, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no centro de Diadema, com área privativa de 105,68 m². O apartamento nº 122 está situado no 12º andar da Torre A do Condomínio Paseo Diadema Residencial Club e inclui o direito de uso de 02 vagas de garagem. O imóvel está ocupado e o valor está 38% abaixo na 2ª praça. A condição de pagamento é à vista, acrescida de uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2383119 · Ref. Hasta H2383119

Localização

📍 Centro, Diadema, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 393.237 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.765 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 30.806 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.133.637,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.681,88

ITBI (3%)R$ 34.009,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.004,56

Custo total estimadoR$ 1.241.333,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Diadema/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Diadema/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 297.000,00.

Documentos (6)

📄 449167959be27fbbb4aee59bf32fdf833d7f9c655e70de92aa51d163ca0b6186.pdf#imovel=2383119 — 7.5 MBDocumento⬇📄 a6cc3db2924e6b8d5410b683a46513f41a0b232602ed8a92bedd5e2ad9e1e3ff.pdf#imovel=2383119 — 145 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇📄 Edital — 222 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 222 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 7.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.133.637,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 43 imóveis em leilão no Centro, em Diadema/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.