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Casa#2384096

Uma casa residencial com área de 196,00m² em porto feliz/sp

📍 Porto Feliz, SP, 05422-030

Lance mínimo

R$ 442.871,87

AvaliaçãoR$ 442.871,87

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.670.833,20 — 83% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 265.723,12

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

196 m² total6 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Porto Feliz.

Lance mínimo por m²R$ 2.260/m²

m² típico em Porto FelizR$ 13.627/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com 196m² em Porto Feliz, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial situado na Rua Rui Barbosa, nº 154, em Porto Feliz, com 6 cômodos e instalação sanitária. A casa é edificada de tijolos e coberta de telhas, com um terreno que mede 7 metros de frente e 28 metros de profundidade, totalizando uma área de 196,00m². A propriedade possui divisas com os vizinhos Jordão Algusto Biscaro, Ângelo Bazzo e Valetim Diana.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384096 · Ref. Hasta H2384096

Localização

📍 Porto Feliz, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.45 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 56.497 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 556.706 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 442.871,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.143,59

ITBI (3%)R$ 13.286,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.643,08

Custo total estimadoR$ 484.944,70

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Porto Feliz/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1500730-47.2021.8.26.0471

Documentos (6)

📄 Laudo de avaliação bens/0000005829/laudo-de-avaliacao-6ac6a78d951ee.pdf — 152 KBAvaliação⬇📄 Avaliação atualizada bens/0000005829/avaliacao-atualizada-6ac6a7955c353.pdf — 67 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 388 KBEdital⬇📄 Edital do leilão bens/0000005829/edital-do-leilao-6ac6a777895cc.pdf — 388 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇📄 Matrícula do imóvel bens/0000005829/matricula-do-imovel-6ac6a78228d79.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 442.871,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.