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Terreno#2384172

Leilão extrajudicial de um terreno urbano com 3.233,02 m² (matrícula n.º 134.812 do registro de imóveis da 2ª zona de caxias do sul/rs)

Leilão extrajudicial de um terreno urbano com 3.233,02 m² (matrícula n.º 134.812 do registro de imóveis da 2ª zona de caxias do sul/rs)

📍 São Ciro, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo13% OFF

R$ 2.000.000,00

AvaliaçãoR$ 2.300.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

3233 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 88% abaixo do m² típico de Caxias do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 619/m²

m² típico em Caxias do SulR$ 5.106/m² · base de 289 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Imóvel urbano de 3.233,02 m² localizado em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano situado na cidade de Caxias do Sul, constituído pelo lote n.º 018, da quadra 2058, no bairro São Ciro. O terreno possui uma área superficial de 3.233,02 m² e faz testada de 28,50 m com a Rua Cavaliere Ambrogio Cipolla, distando 150,51 m da esquina com a Rua Afonso Almeida. O imóvel não possui benfeitorias e apresenta as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, por 26,75 m com o lote 04; ao Leste, por 115,75 m com o lote 017; ao Sul, por 28,50 m com a Rua Cavalieri Ambrogio Cipolla; e ao Oeste, por 124,25 m com o lote 019. Na porção Norte do lote, há passagem da rede de coleta municipal de esgoto, que deve respeitar uma faixa não edificável de 4,00 m. Na porção sudoeste, há passagem de rede de drenagem urbana municipal, com faixa não edificável de 3,50 m. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 2.300.000,00 e será vendido no estado em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2384172 · Ref. Hasta H2384172

Localização

📍 São Ciro, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.000,00

ITBI (3%)R$ 60.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 30.000,00

Custo total estimadoR$ 2.190.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 333 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 13% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 366 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 366 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 6.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.000.000,00 — cerca de 13% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.