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Imóvel rural#2386467

Imóvel rural 32 m² em Cuiabá/MT

Anúncio: Imóvel: área de 32,64 ha, perímetro 4.086,91m- pesqueiro

📍 Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 5.287.848,33

AvaliaçãoR$ 5.287.848,33

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.643.924,16

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

32 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFlares Aguiar Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 162.005/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Imóvel de 32,64 ha localizado em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: O imóvel é uma área de 32,64 hectares, com perímetro de 4.086,91 metros, denominada "Área A", desmembrada de uma área maior. Está situada na MT 251, KM 23, no Loteamento Rio dos Peixes, na zona rural do município de Cuiabá-MT. O imóvel possui um detalhado caminhamento que descreve suas limitações e confrontações com matrículas adjacentes. Além disso, apresenta a Certidão Negativa de Débitos Relativos ao Imposto Sobre a Propriedade Territorial Rural e o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, ambos quitados e registrados no INCRA.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2386467 · Ref. Hasta H2386467

Localização

📍 Cuiabá, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.287.848,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 264.392,42

ITBI (3%)R$ 158.635,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 79.317,72

Custo total estimadoR$ 5.790.193,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 294 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1022396-86.2016.8.11.0041

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 421 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.287.848,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.