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Casa#2386572

Casa com terreno de 268m2 no balneário paranapuan em itanhaém

📍 Bopiranga, Itanhaém, SP, 11740000

Lance mínimo

R$ 145.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 711.660,60 — 79% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

268 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 541/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Casa com terreno de 268m² no Balneário Paranapuan em Itanhaém, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa térrea de alvenaria, localizada em um terreno de 268,25m², dividido em dois meios lotes. A casa possui quintal de terra e uma vaga de garagem, mas está sem acabamento exterior e coberta com telhas tipo Eternit. O terreno mede 13,00m de frente para a Rua F e 20,00m da frente aos fundos. A Rua Antônio Procópio é de terra e conta com serviços de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. O imóvel apresenta uma indisponibilidade averbada e foi reavaliado em R$ 290.000,00, com lance inicial de R$ 145.000,00. O prazo para apresentação de propostas será de 30 dias, contados a partir de 03/11/2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2386572 · Ref. Hasta H2386572

Localização

📍 Bopiranga, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.250,00

ITBI (3%)R$ 4.350,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.175,00

Custo total estimadoR$ 158.775,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 232 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Bopiranga (Itanhaém/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1000808-03.2021.5.02.0444

Documentos (1)

📄 9e4f45877d6936cbaa5cfeaadc08777592b77173f18ddd38fab669db155d35df.pdf#imovel=2386572 — 89 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 145.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Bopiranga, em Itanhaém/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.