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Casa#2389074

Direitos sobre terreno em loteamento em jandira - direitos sobre terreno - alameda das jasmins, 165, na reserva santa maria nature em jandira

Direitos sobre terreno em loteamento em jandira - direitos sobre terreno - alameda das jasmins, 165, na reserva santa maria nature em jandira

📍 Parque Rincão, Jandira, SP, 06705-900

Lance mínimo

R$ 551.332,05

AvaliaçãoR$ 551.332,05

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 893.256,41 — 38% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 330.799,23

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

851 m² total

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

2º leilão18/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de Jandira.

Lance mínimo por m²R$ 647/m²

m² típico em JandiraR$ 1.049/m² · base de 38 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel em Jandira, São Paulo. Descrição: Direitos sobre terreno urbano localizado na Alameda das Jasmins, nº 165, no loteamento "Reserva Santa Maria Nature", em Jandira, SP. O terreno possui uma área total de 857,71m², medindo 14,06m de frente e 50,80m de profundidade. O imóvel está vinculado a débitos de IPTU que totalizam R$ 109.595,16, referentes aos anos de 2017 a 2025, e também possui débitos de taxas associativas. O arrematante não adquirirá a propriedade plena, mas sim os direitos aquisitivos do contrato de compra e venda, assumindo a carga jurídica atrelada a essa posição.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2389074 · Ref. Hasta H2389074

Localização

📍 Parque Rincão, Jandira, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.045 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.894 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 17.122 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.72 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 551.332,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.566,60

ITBI (3%)R$ 16.539,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.269,98

Custo total estimadoR$ 603.708,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Jandira/SP.

Dados processuais

Número do processo0005924-45.2021.8.26.0005

Documentos (6)

📄 Laudo de Avaliação — 9.8 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 12 KBDebitos⬇📄 Débito Fiduciário — 1.4 MBDebitos⬇📄 Certidões de Condomínio — 3.3 MBDebitos⬇📄 dcf99bf75bf1681c81f1751e6148e8a64e3179b59a66bcbac8acbeae5846c2b0.pdf#imovel=2389074 — 3.4 MBDocumento⬇📄 Certidões do Imóvel — 11 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 551.332,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026, 2º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.