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Casa#2389207

Casa 5 quartos, 185 m² em Gabirobal, Colombo/PR

Anúncio: Casa, Residencial, Gabirobal, 5 dormitório(s), 3 vaga(s) de garagem

📍 Gabirobal, Colombo, PR

Lance mínimo12% OFF

R$ 367.010,00

AvaliaçãoR$ 421.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 968.364,00 — 62% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

185 m² total5 quarto(s)3 banheiro(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 53% abaixo do m² típico de Colombo.

Lance mínimo por m²R$ 1.984/m²

m² típico em ColomboR$ 4.209/m² · base de 265 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 7 dias)

Score de oportunidade51/100

Descrição

Casa, Gabirobal, Desocupado, contendo 5 dormitório(s), 3 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 487.64 M² de área de terreno, 185.00 M² de área total. Matrícula nº 22933, Serviço de Registro de Imóveis de Colombo/PR, Inscrição Prefeitura 01.01.022.0169.001. Esq. c/ Rua Mario Mendes, nº 14, O imóvel avaliando está localizado no bairro Gabirobal, região predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 25 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. As principais vias de acesso são: R. Alm. Tamandaré e Av. João Batista Lovato. A matrícula informa que o imóvel está localizado na Rua C, esquina com a Rua Venâncio Trevisan, porém o carnê do IPTU cita que o imóvel está localizado na Rua Mario Mendes, nº 14, em esquina. No local, observamos que o imóvel faz esquina com as Ruas Venâncio Trevisan e Mario Mendes. Desta forma, acreditamos que é possível vincular o imóvel vistoriado as documentações, visto que matrícula e IPTU são vinculados através de número de inscrição (01.01.022.0169.001) além de números de lote e quadra (lote nº 01 da quadra nº 106). Trata-se de imóvel multifamiliar. O imóvel é composto por 2 (duas) casas residenciais, com acesso e hidrômetro compartilhado e 2 medidores individuais de energia elétrica. Observamos que a casa 1 possui edificação em madeira, com aproximadamente 48,00m², não considerada na presente avaliação. A matrícula informa as poligonais do terreno, porém em medições realizadas, observamos que o lote ocupa parte da confluência (conforme planta anexa). Todavia, observamos que não existem edificações sobrepondo a referida área, sendo possível ajustar o perímetro do lote com simples alteração no fechamento em alvenaria. Imóvel com área construída não averbada na matrícula, sendo de responsabilidade do comprador a eventual regularização da construção perante os órgãos competentes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2389207 · Ref. Hasta H2389207

Localização

📍 Gabirobal, Colombo, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 232.212 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.177 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 197.369 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.72 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 367.010,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.350,50

ITBI (3%)R$ 11.010,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.505,15

Custo total estimadoR$ 401.875,95

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Colombo/PR, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 13% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Gabirobal (Colombo/PR) há 9 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 23% sobre a avaliação. O desconto deste lote (13%) é o 2º maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 215.100,00.

Documentos (2)

📄 Matrícula - 19/09/2024Matrícula⬇📄 matricula-19-09-2024.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 367.010,00 — cerca de 12% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Gabirobal, em Colombo/PR.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.