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Apartamento#2389605

Apartamento 2 quartos, 66 m² em Penha de França, São Paulo/SP

Anúncio: Cond condessa da penha

📍 Penha de França, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 311.670,56

AvaliaçãoR$ 255.888,88

Lance mínimo (2ª praça)R$ 256.545,46

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

66 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão06/01/2027

2º leilão12/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 35% abaixo do m² típico de Penha de França.

Lance mínimo por m²R$ 4.706/m²

m² típico em Penha de FrançaR$ 7.200/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Apartamento em Penha de França, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, nº 4944, Apto. 184, Bloco 04, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2389605 · Ref. Hasta H2389605

Localização

📍 Penha de França, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 311.670,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.583,53

ITBI (3%)R$ 9.350,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.675,06

Custo total estimadoR$ 341.279,27

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5637 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 62.334,11) sobre R$ 311.670,56 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 249.336,45. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.581,90	R$ 2.061,60	R$ 8.606,34
11,5% a.a.	R$ 2.865,73	R$ 2.323,54	R$ 9.552,43
13,0% a.a.	R$ 3.146,08	R$ 2.588,33	R$ 10.486,92

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Penha de França (São Paulo/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 190.750,63.

Este anúncio é do empreendimento “Cond condessa da penha”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 311.670,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/01/2027, 2º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.