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Terreno#2390713

Fração ideal de 758/16.638 avos de uma área de terras próprias, desmembrada de maior porção da denominada granja comary, teresópolis/rj, com aprox. 658m².

📍 Carlos Guinle, Teresópolis, RJ

Lance mínimo

R$ 262.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

658 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 399/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 658m² localizado em Teresópolis, Rio de Janeiro. Descrição: Fração ideal de 758/16.638 avos de uma área de terras próprias, desmembrada de maior porção da denominada Granja Comary, com aproximadamente 658m². O imóvel está situado na cidade de Teresópolis, no estado do Rio de Janeiro. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. Em caso de dívidas condominiais, estas poderão se subrogar no preço, mas a responsabilidade pelo pagamento ficará a cargo do adquirente se os valores superarem os apurados com a venda. O imóvel será vendido para a melhor oferta após 30 dias do anúncio, e há possibilidade de pagamento parcelado.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2390713 · Ref. Hasta H2390713

Localização

📍 Carlos Guinle, Teresópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.123 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 773.338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 262.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.125,00

ITBI (3%)R$ 7.875,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.937,50

Custo total estimadoR$ 287.437,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 132 imóveis em leilão à venda agora em Teresópolis/RJ, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Carlos Guinle (Teresópolis/RJ) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 262.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Carlos Guinle, em Teresópolis/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.