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Casa#2390736

Leilão de lotes de terrenos com casa edificada, em suzano/sp - judicial

📍 Clube dos Oficiais, Suzano, SP

Lance mínimo

R$ 582.599,80

AvaliaçãoR$ 582.599,80

Lance mínimo (2ª praça)R$ 291.299,90

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4074 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/03/2027

2º leilão24/03/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 143/m²

m² típico em SuzanoR$ 5.161/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel com casa edificada em Suzano, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado no Bairro Clube dos Oficiais, em Suzano/SP, e possui uma área total de 1.416,78 metros quadrados. A casa edificada tem uma área construída de 191,33 metros quadrados, embora haja menção de que a construção está em ruínas. O acesso ao imóvel é feito pela Rodovia Índio Tibiriçá, distante aproximadamente 6 km. O imóvel está situado em uma Zona Especial de Localidades Urbanas (ZELU), regulamentada pela Lei Complementar nº 340/2019. A avaliação do imóvel é de R$ 388.000,00, com um incremento mínimo de lance de R$ 2.000,00 e comissão do leiloeiro de 5,00%.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2390736 · Ref. Hasta H2390736

Localização

📍 Clube dos Oficiais, Suzano, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 582.599,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.129,99

ITBI (3%)R$ 17.477,99

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.739,00

Custo total estimadoR$ 637.946,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005953-69.2018.8.26.0565

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 582.599,80. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/03/2027, 2º leilão em 24/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.