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Imóvel comercial#2390760

Imóvel comercial 560 m² em Saúde, São Paulo/SP

Anúncio: Leilão de imóvel comercial na vila da saúde/sp - judicial

📍 Saúde, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.926.186,83

AvaliaçãoR$ 2.926.186,83

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 6.755.834,40 — 56% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.755.712,10

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

560 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/03/2027

2º leilão31/03/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 57% abaixo do m² típico de Saúde.

Lance mínimo por m²R$ 5.225/m²

m² típico em SaúdeR$ 12.064/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial na Vila da Saúde, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Vila da Saúde, São Paulo, com um terreno de 560,00 m² (16 m de frente por 35 m de fundos). O imóvel está alugado, com contrato de locação vigente e aluguel regularmente pago. O leilão é judicial, com a primeira praça marcada para o período de 01/10/2026 a 07/10/2026, com lance mínimo de R$ 2.917.516,00. A segunda praça ocorrerá de 07/10/2026 a 27/10/2026, com lance mínimo de R$ 1.750.509,60. O arrematante será responsável por ITBI, carta de arrematação, registro e imissão na posse. Débitos tributários (IPTU) no valor de R$ 4.431,97 estão sub-rogados no valor da arrematação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2390760 · Ref. Hasta H2390760

Localização

📍 Saúde, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.926.186,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 146.309,34

ITBI (3%)R$ 87.785,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 43.892,80

Custo total estimadoR$ 3.204.174,57

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5651 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Saúde (São Paulo/SP) há 3 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 974.943,90.

Dados processuais

Número do processo1011454-77.2025.8.26.0003

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.926.186,83. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/03/2027, 2º leilão em 31/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 38 imóveis em leilão no Saúde, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.