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Apartamento#2390977

Apartamento 5 quartos, 376 m² em Higienópolis, São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento 376m² com depósito e 06 vagas de garagem | consolação

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 10.027.713,06

AvaliaçãoR$ 635.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 4.252.379,52

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

376 m² total5 quarto(s)6 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão20/06/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 214% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 26.669/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento de 383,42m² com 5 dormitórios e 6 vagas de garagem em Higienópolis, São Paulo. Descrição: Este apartamento localizado no 7º andar possui uma área total de 383,42 m² e conta com 5 dormitórios, sendo 4 suítes. O imóvel oferece 6 vagas de garagem e está situado na Rua Alagoas, 1020, AP 71, em Higienópolis, São Paulo/SP. O lance inicial é de R$10.027.713,06, com condições de pagamento à vista ou parcelamento com entrada mínima de 25% do valor da arrematação, em até 59 parcelas. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e os interessados devem verificar previamente suas condições e eventuais ônus.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2390977 · Ref. Hasta H2390977

Localização

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.027.713,06

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 501.385,65

ITBI (3%)R$ 300.831,39

Escritura e registro (1,5%)R$ 150.415,70

Custo total estimadoR$ 10.980.345,80

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5714 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Higienópolis (São Paulo/SP) há 14 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 450.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.027.713,06. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/06/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 123 imóveis em leilão no Higienópolis, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.