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Terreno#2391550

TERRENO DE ESQUINA EM PICADA CAFÉ/RS - Lote 001 (ID 8596)

📍 Centro, Picada Café, RS, 95175000

Lance mínimo

R$ 157.530,55

AvaliaçãoR$ 157.530,55

Lance mínimo (2ª praça)R$ 78.765,30

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

IMÓVEL: Localizado na Rua Felipe Dhein, Bairro Centro, zona urbana do município de Picada Café, RS, constituído do LOTE 01 DA QUADRA "D", dentro de um quarteirão indefinido formado pela Rua Felipe Dhein, travessa Irma Dhein e Rio Cadeia, na esquina da Rua Felipe Dhein com a Travessa Irma Dhein, com a área de quinhentos e trinta e cinco metros e oitenta decímetros quadrados (535,80 m2), com as seguintes medidas e confrontações: pela frente ao NORTE onde mede 18,80 metros e confronta com Rua Felipe Dhein, a seguir forma ângulo interno de 90º00'00" rumo sul onde mede 28,50 metros e confronta com lote 02 pertencente Arlindo Dhein e Regina Dhein; a seguir forma ângulo interno de 90º00'00" rumo oeste onde mede 18,80 metros e confronta por 7,10 metros com propriedade de Wilfrid Participações Societárias Ltda, e por 11,70 metros com propriedade de Lário Malakowski; a seguir forma ângulo interno de 90º00'00" rumo norte onde mede 28,50 metros e confronta com a Travessa Irma Dhein, chegando ao ponto de início onde forma vértice de 90º00'00".

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2391550 · Ref. Hasta H2391550

Localização

📍 Centro, Picada Café, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.351 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 63.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 16.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 61.76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 84.322 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 157.530,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.876,53

ITBI (3%)R$ 4.725,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.362,96

Custo total estimadoR$ 172.495,96

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Picada Café/RS.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Picada Café/RS) há 4 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5006898-81.2020.8.21.0001

Documentos (4)

📄 avaliacao-6ae5c83fb7975.pdf — 228 KBAvaliação⬇📄 foto-e-localiacao-6ae5c8a9f2d90.pdf — 312 KBDocumento⬇📄 edital-6ae5c81024a1b.pdf — 56 KBEdital⬇📄 matricula-6ae5c8321b3a8.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 157.530,55. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.