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Imóvel comercial#2392633

Imóvel comercial em Vila Nova, Porto Alegre/RS

Anúncio: LOTE 001

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS, 91781-400

Lance mínimo

R$ 2.545.000,00

AvaliaçãoR$ 2.545.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.272.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

LOTE 001 PRÉDIO COMERCIAL NA AVENIDA SERTÓRIO EM PORTO ALEGRE/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.545.000,00 + Comissão: 6% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1434 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL COSTA MÜLLER JUCISRS 389/18 MullerLeiloes PRÉDIO COMERCIAL NA AVENIDA SERTÓRIO EM PORTO ALEGRE/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 19/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$2.545.000,00 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$1.272.500,00 Valor de Avaliação: R$2.545.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA AVALIAÇÃO Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Av. Sertório, 1.281 Descrição: O PREDIO DE ALVENARIA, destinado à fábrica de alumínio, com dois pavimentos, sob nº 1.281. da Rua Sertório, medindo 11m50 de frente à Rua Sertório e 70m00 de frente a fundos; tendo a forma retangular, e o respectivo terreno medindo 13m42 de frente à Rua Sertório, lado ímpar, por 140m00 de frente ao fundo, estando localizado junto ao prédio nº 1.291, de Euclides Panich, confrontando, pelo outro lado com imóvel de Manoel José Pereira Filho e aos fundos com imóvel de Candida Valença Teixeira. Ônus: Consta penhora no processo 111216025 (R.1). Consta notícia de penhora no processo 001/1.05.0340312-5 (Av.3). Consta penhora nos processos 001/1.12.0259309-8 (Av.5), 001/1.12.0291664-4 (Av.6), 001/1.07.0269484-7 (Av.7) e 001/1.14.0228344-0 (Av.8). Consta notícia de penhora nos processos 001/1.05.0336772-2, 001/1.05.0336810-9 e 001/1.05.0340128-9 (Av.9). Consta penhora no processo 001/1.05.0472622-0 (Av.10). Consta indisponibilidade no processo 5004894-63.2016.4.04.7100 (Av.11). Consta penhora nos processos 5215407-46.2022.8.21.0001 (Av.12), 5218221-31.2022.8.21.0001 (Av.13), 001100063.1997.5.04.0002 (Av.14) e 5045138-71.2022.8.21.0001 (Av.16). Matrícula nº 147.708 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Processo: 5011216-64.2007.8.21.0001/RS Exequente: MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE Executado: METALURGICA TRES COROAS LTDA Localização do Imóvel Endereço: Av. Sertório, 1.281 Cidade: Porto Alegre / RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2392633 · Ref. Hasta H2392633

Localização

📍 Vila Nova, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.545.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 127.250,00

ITBI (3%)R$ 76.350,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 38.175,00

Custo total estimadoR$ 2.786.775,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1961 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Nova (Porto Alegre/RS) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5004894-63.2016.4.04.7100

Documentos (3)

📄 EDITAL leiloes/0000004898/arquivos/edital-6ad1044371683.pdf — 60 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA bens/0000014663/matricula-6ad1046394333.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃO bens/0000014663/avaliacao-6ad1046d41797.pdf — 92 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.545.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 199 imóveis em leilão no Vila Nova, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.