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Apartamento#2397474
Apto. c/ 45,60m² no bairro Balneário Gaivotas em Itanhaém/SP

Apto. c/ 45,60m² no bairro Balneário Gaivotas em Itanhaém/SP

📍 Balneário Gaivotas, Itanhaém, SP, 11740-000
Lance mínimo
R$ 239.829,84
AvaliaçãoR$ 238.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 119.914,92
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026
2º leilão19/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroAlienaJud
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade53/100

Descrição

Apartamento nº. 25, localizado 2º. andar ou 3º pavimento, do EDIFÍCIO CURAÇAO BLOCO A´1, que faz parte integrante do CONJUNTO RESIDENCIAL VARANDAS DE CIBRATEL II, com frente para a Rua Iguaçu, no Município de Itanhaém, composto de sala/dormitório, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda, possuindo a área privativa de 45,60m2, área comum de 59,559m2 e área total de 105,159m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,2963% no terreno e nas demais coisas de uso comum, e localiza-se à direita de quem pelo hall de acesse ingressa no prédio, com frente para o referido hall, confrontando pelo lado direito com a área comum do condomínio, voltada para as piscinas) pelo lado esquerdo com o apartamento nº 24 e nos fundos com a area comum do condomínio, voltada para as vagas de estacionamento do setor, cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga indeterminada no pátio de estacionamento, sem uso de manobrista. Imóvel localizado à Rua Guatemala, n.º 151, Balneário Gaivotas, Itanhaém/SP. Matrícula Nº 236.869 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Itanhaém/SP sob nº 138.193.011.0025.137419.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2397474 · Ref. Hasta H2397474

Localização

📍 Balneário Gaivotas, Itanhaém, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 239.829,84
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.991,49
ITBI (3%)R$ 7.194,90
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.597,45
Custo total estimadoR$ 262.613,68

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 282 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0023260-63.2024.8.26.0100

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 239.829,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Balneário Gaivotas, em Itanhaém/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Cadastrado via referência melhorinvestimento.ia.br (site real do leiloeiro).
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados