Hasta › Leilões › Votorantim › Villa Bella de Votorantim › LOTE 595

Apartamento#2408799

Apartamento em Villa Bella de Votorantim, Votorantim/SP

Anúncio: LOTE 595

📍 Villa Bella de Votorantim, Votorantim, SP, 18117-765

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 105.000,00

AvaliaçãoR$ 175.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 188.373,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)20/10/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOSÉ LUIZ DONIZETE DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em VotorantimR$ 1.000/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 595 APARTAMENTO - VILLA VIC VOTORANTIM COND PARMA - VOTORANTIM/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$188.373,55 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 236 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL José Luiz Donizete da Silva JUCESP 755 LEILÃO DE IMÓVEIS - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (0054/0226) LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 20/10/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 07/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$188.373,55 Data 2º Leilão: 11/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$105.000,00 Valor de Avaliação: R$175.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 8787715955261 Cidade: Votorantim/SP Endereço: RUA PARMA, N. 144, Apto. 202, PAV 2 BL 03 VAGA 34, 8787715955261 Matrícula: 38079 Descrição: Apartamento - Area_Total = 116,25 m2 - Area_Privativa = 43,47 m2 - Quartos = 2 - Varanda = 0 - Banheiro = 1 - Vaga de garagem = 1 - Número IPTU = 134435703970320240 - Matricula = 38079- Oficio = 1 Localização do Imóvel Endereço: RUA PARMA, N. 144, Apto. 202, PAV 2 BL 03 VAGA 34, 8787715955261 - VILLA BELLA DE VOTORANTIM Cidade: Votorantim / SP - CEP: 18117-765

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2408799 · Ref. Hasta H2408799

Localização

📍 Villa Bella de Votorantim, Votorantim, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 127.923 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 694.53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 184.186 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 188.373,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.418,68

ITBI (3%)R$ 5.651,21

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.825,60

Custo total estimadoR$ 206.269,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 104 imóveis em leilão à venda agora em Votorantim/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 37.674,71) sobre R$ 188.373,55 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 150.698,84. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.560,50	R$ 1.246,03	R$ 5.201,67
11,5% a.a.	R$ 1.732,05	R$ 1.404,35	R$ 5.773,48
13,0% a.a.	R$ 1.901,49	R$ 1.564,39	R$ 6.338,29

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Villa Bella de Votorantim (Votorantim/SP) há 9 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 121.366,23.

Imóveis da Caixa em Votorantim/SP: 29 à venda agora →

Documentos (2)

📄 EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 leiloes/0000000074/arquivos/edital-leilao-caixa-0054-0226-6ad63d64cfcca.pdf — 1.2 MBEdital⬇📄 Matrícula matrícula.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 105.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 32 imóveis em leilão no Villa Bella de Votorantim, em Votorantim/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.