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Apartamento#2415126

Apartamento / Unidade Residencial nº 22 (Bloco Itatinga) – Condomínio Residencial Buriquioca – Bertioga/SP

📍 Centervalle, Bertioga, SP

Lance mínimo

R$ 297.131,42

AvaliaçãoR$ 297.131,42

Lance mínimo (2ª praça)R$ 237.705,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroShiokawa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BertiogaR$ 3.142/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Fração ideal de 0,78125% do TERRENO sob nº 110, situado na Avenida Dr. Leonardo de Bonna, no loteamento denominado "Vila Itapanhaú", no perímetro urbano do Município e Comarca de Bertioga/SP, e seu respectivo terreno constituído pelos lotes nºs 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 e 12 da quadra nº 16, medindo: 66,66 metros de frente; 96,30 metros do lado direito; 105,00 metros do lado esquerdo; e 66,00 metros nos fundos, encerrando a área total de 6.629,90 m², confrontando pela frente com a mencionada avenida, do lado direito com a Rua Dr. Agnaldo Capp Junior, do lado esquerdo com a Rua Ângelo Peres e nos fundos com a Rua Bartolomeu Fernandes Gonçalves. Registro Imobiliário: Matrícula nº 47.299 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP. LOCAL DO BEM: Unidade autônoma residencial sob nº 22, Bloco Itatinga, integrante do Condomínio Residencial Buriquioca, localizada na Avenida Doutor Leonardo de Bonna, nº 110, Vila Itapanhaú, Bertioga/SP. AVALIAÇÃO: O imóvel foi avaliado originariamente em R$ 200.000,00 ( duzentos mil reais ), em abril de 2019, sendo o valor corrigido monetariamente pelos índices da Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo para o mês de agosto de 2026 , totalizando R$ 297.131,42 (duzentos e noventa e sete mil, cento e trinta e um reais e quarenta e dois centavos) , montante que será atualizado até a data da efetiva praça. DOS ÔNUS E DAS OBSERVAÇÔES: Em consulta à matrícula do imóvel consta: R.16/47.299: Hipoteca constituída em favor da Caixa Econômica Federal – CEF (consta informação e documentação às fls. 747/776 informando a liquidação integral do contrato correspondente); Av.421/47.299: Penhora exequenda oriunda da presente Ação de Cobrança em fase de Cumprimento de Sentença (Processo nº 0001178-12.2007.8.26.0075);

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2415126 · Ref. Hasta H2415126

Localização

📍 Centervalle, Bertioga, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 297.131,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.856,57

ITBI (3%)R$ 8.913,94

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.456,97

Custo total estimadoR$ 325.358,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

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Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 59.426,28) sobre R$ 297.131,42 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 237.705,14. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.461,46	R$ 1.965,43	R$ 8.204,86
11,5% a.a.	R$ 2.732,05	R$ 2.215,15	R$ 9.106,82
13,0% a.a.	R$ 2.999,32	R$ 2.467,59	R$ 9.997,72

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Dados processuais

Número do processo0001178-12.2007.8.26.0075

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Bertioga/SP Modalidade

Documentos (6)

📄 1790174343015-601iabmmuhv.pdfMatrícula⬇📄 1790174349633-9xyhoay5ual.pdfLaudo⬇📄 1790174357985-ms4ys0ta7a8.pdfOutro⬇📄 1790174362098-x2pdkmz7qsb.pdfOutro⬇📄 1790174365178-n8vzhvuafg.pdfOutro⬇📄 1790174368333-004rmgqjelnqg.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 297.131,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.