Hasta › Leilões › Caxias do Sul › São Caetano › Nº DO BEM: 520477407 e 520477405 CAXIAS DO SUL (RS) Descrição: VENDA CONJUNTA DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULAS 153427 e 153.153 DO CARTÓRIO DE REGI - Caxias do Sul/RS

Apartamento#2420281

Nº DO BEM: 520477407 e 520477405 CAXIAS DO SUL (RS) Descrição: VENDA CONJUNTA DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULAS 153427 e 153.153 DO CARTÓRIO DE REGI - Caxias do Sul/RS

📍 São Caetano, Caxias do Sul, RS, 95095-240

Lance mínimo

R$ 131.724,75

Lance mínimo (2ª praça)R$ 104.795,57

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São CaetanoR$ 4.333/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Nº DO BEM: 520477407 e 520477405 CAXIAS DO SUL (RS) Descrição: VENDA CONJUNTA DOS IMÓVEIS DE MATRÍCULAS 153427 e 153.153 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 1ª ZONA DE CAXIAS DO SUL-RS, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 701, com área privativa de 50,872m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 153.427, valor de venda em 1º leilão: R$ 131.724,75 (cento e trinta e um mil, setecentos e vinte e quatro reais e setenta e cinco centavos) e 2º leilão: R$ 104.795,57 (cento e quatro mil, setecentos e noventa e cinco reais e cinquenta e sete centavos) b) Box nº 192 com área privativa de 12,00m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula 153.153, valor de venda em 1º leilão: R$ 31.067,06 (trinta e um mil, sessenta e sete reais e seis centavos) e 2º leilão: R$ 24.710,02 (vinte e quatro mil, setecentos e dez reais e dois centavos) Inscrição Imobiliária: 52.01.3945.025.181 e 52.01.3945.025.384 Localização: R. Hugo Marco Perasolo, 371, AP. 701, BL D, Res. Sollarium Caxias, São Caetano, Caxias do Sul-RS, CEP 95095-240 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 162.791,81 (cento e sessenta e dois mil e setecentos e noventa e um reais e oitenta e um centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 129.505,59 (cento e vinte e nove mil, quinhentos e cinco reais e cinquenta e nove centavos)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2420281 · Ref. Hasta H2420281

Localização

📍 São Caetano, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 131.724,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.586,24

ITBI (3%)R$ 3.951,74

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.975,87

Custo total estimadoR$ 144.238,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Caetano (Caxias do Sul/RS) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 131.724,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no São Caetano, em Caxias do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Lance no Leilão

SituaçãoREGULAR

Sitelancenoleilao.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados