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Imóvel comercial#2424034

Imóvel comercial em Vitória/ES

Anúncio: LOTE 039

📍 Vitória, ES

Lance mínimo

R$ 282.570,35

AvaliaçãoR$ 626.700,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDanie Garcia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em VitóriaR$ 11.333/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 6 dias)

Descrição

LOTE 039 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Sustado LANCE INICIAL R$282.570,35 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 545 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$282.570,35 Valor de Avaliação: R$626.700,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 10140908. EMPREENDIMENTO: EDIFICIO BANCO COMERCIO E INDUSTRIA. LOJA, 1202 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, NA MATRICULA NUMERAÇÃO DO PRÉDIO CONSTA COMO 130. REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE. IMÓVEL COMERCIAL COM UM SUBSOLO DE ÁREA 341M², TÉRREO COM ÁREA DE 427M² E SOBRELOJA DE 434M². IPTU: 01010060088001 MATRÍCULA: 48072 OFÍCIO: 01.. ENDEREÇO: AVENIDA JERONIMO MONTEIRO N. 126, BAIRRO: CENTRO, CIDADE: VITORIA, ESTADO: ES. AVALIADO EM: R$ 626.700,00. Local de Exposição: Vitória - ES

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2424034 · Ref. Hasta H2424034

Localização

📍 Vitória, ES

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 322.869 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.324 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 81.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97.124 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 282.570,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.128,52

ITBI (3%)R$ 8.477,11

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.238,56

Custo total estimadoR$ 309.414,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Vitória/ES, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 56.514,07) sobre R$ 282.570,35 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 226.056,28. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.340,83	R$ 1.869,12	R$ 7.802,78
11,5% a.a.	R$ 2.598,16	R$ 2.106,59	R$ 8.660,53
13,0% a.a.	R$ 2.852,33	R$ 2.346,66	R$ 9.507,77

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Documentos (2)

📄 Edital leiloes/0000007985/arquivos/edital-6ace7493ea34f.pdf — 731 KBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000087314/matricula-6acfcf6a73c2c.pdf — 169 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 282.570,35. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.