Hasta › Leilões › Olinda › LOTE 196

Casa#2424191

Casa em rio doce, Olinda/PE

Anúncio: LOTE 196

📍 rio doce, Olinda, PE

Lance mínimo

R$ 91.570,92

AvaliaçãoR$ 150.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDanie Garcia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em rio doceR$ 3.286/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 6 dias)

Descrição

LOTE 196 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$91.570,92 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 391 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$91.570,92 Valor de Avaliação: R$150.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 1444407854579. EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL SANTA RITA DE CÁSSIA. CASA, 54,24 M2 DE ÁREA TOTAL, 54,24 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 54,24M2 DE ÁREA DO TERRENO, 2 QTS, VARANDA, A.SERV, 2 WCS, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 1101521502012000018 MATRÍCULA: 38921 OFÍCIO: 1.. ENDEREÇO: RUA ESTUDANTE CLAUDIO UCHOA CAVALCANTI F N. 407, CASA 01, BAIRRO: RIO DOCE, CIDADE: OLINDA, ESTADO: PE. AVALIADO EM: R$ 150.000,00. Local de Exposição: Olinda - PE

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2424191 · Ref. Hasta H2424191

Localização

📍 rio doce, Olinda, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.976 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8.474 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 41.3 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.64 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 91.570,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.578,55

ITBI (3%)R$ 2.747,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.373,56

Custo total estimadoR$ 100.270,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 74 imóveis em leilão à venda agora em Olinda/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 18.314,18) sobre R$ 91.570,92 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 73.256,74. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 758,58	R$ 605,71	R$ 2.528,60
11,5% a.a.	R$ 841,97	R$ 682,67	R$ 2.806,57
13,0% a.a.	R$ 924,34	R$ 760,47	R$ 3.081,13

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em rio doce (Olinda/PE) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Olinda/PE: 42 à venda agora →

Documentos (2)

📄 Edital leiloes/0000007985/arquivos/edital-6ace7493ea34f.pdf — 731 KBEdital⬇📄 Matricula bens/0000087471/matricula-6ada21501fc5d.pdf — 755 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 91.570,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.