Imóvel comercial em Scharlau, Sarandi/RS

Anúncio: LOTE 003

📍 Scharlau, Sarandi, RS, 93120-310

Lance mínimo

R$ 107.500,00

AvaliaçãoR$ 430.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SarandiR$ 2.768/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 003 50% DE UM TERRENO As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$107.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1200 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 20º LEILÃO UNIFICADO do TRT-4 LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data do Leilão: 17/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$107.500,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Sarandi - RS Valor de Avaliação: R$430.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª Vara Do Trabalho De São Leopoldo/RS Cidade: São Leopoldo/RS Endereço: Rua Guaporé, 206 Matrícula: N° 10.033 do Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS Descrição: 50% DE UM TERRENO, situado nesta cidade, no Bairro Scharlau, na Vila Glória, constituído do lote quarenta (40) da quadra “G” da planta respectiva, quadra novecentos e trinta e dois (932) da planta geral da cidade, medindo quatorze metros (14m) de frente, a Suleste, no alinhamento da rua Guaporé, antes rua Três e igual largura na face oposta, a Noroeste, a entestar com o lote trinta e nove (39) que é ou foi dos vendedores, por vinte e dois metros (22) de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se, por um lado, a Sudoeste, com o lote número trinta e oito (38) que também é ou foi dos vendedores e, pelo outros lado a Nordeste, com o alinhamento da rua Reinaldo Kolling antes rua Seis, com a qual faz esquina. OBS: Há um prédio de alvenaria próprio para comércio de padaria e mercado de construção simples, com divisória móvel e acabamento rústico. Processo: 0035200-83.1998.5.04.0331 Vara: 1ª Vara Do Trabalho Comarca: São Leopoldo/RS Exequente: Gilberto Marques Executado: Areovaldo Souza Zanini (Sucessão De) Observações do Lote ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: Penhora: Processos nº 00352.331/98 da 1ª Vara do Trabalho de São Leopoldo/RS (R.6/10.033), n° 033/1.07.0018719-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (R.9/10.033), n° 033/1.05.0005711-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (Av.10/10.033). Indisponibilidade: Processo nº 033/1.05.0005711-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (Av.8/10.033). Localização do Imóvel Endereço: Rua Guaporé, 206 - Scharlau Cidade: São Leopoldo / RS - CEP: 93120-310

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2428186 · Ref. Hasta H2428186

Localização

📍 Scharlau, Sarandi, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 351.718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 107.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.375,00

ITBI (3%)R$ 3.225,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.612,50

Custo total estimadoR$ 117.712,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 196 imóveis em leilão à venda agora em Sarandi/RS, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0035200-83.1998.5.04.0331

Documentos (2)

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000001927/arquivos/edital-de-leilao-6ad26634cd028.pdf — 3.3 MBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000009550/matricula-6abe718ecdaf2.pdf — 917 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 107.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.