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Imóvel comercial#2438999

Sala comercial em mogi das cruzes/sp

📍 Centro, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 386.970,56

Lance mínimo (2ª praça)R$ 894.558,19

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

108245 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4/m²

m² típico em CentroR$ 4.022/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Sala comercial em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Sala comercial localizada no 9º andar do Edifício Metropolitan, na Rua Santana, 335, Centro, Mogi das Cruzes/SP. A unidade autônoma designada como Conjunto Comercial nº 95 possui uma área privativa de 52,89m² e área total de 108,245m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com uma sala, banheiro e lavatório, além de direito de uso de uma vaga de estacionamento vinculada.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2438999 · Ref. Hasta H2438999

Localização

📍 Centro, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 386.970,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.348,53

ITBI (3%)R$ 11.609,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.804,56

Custo total estimadoR$ 423.732,77

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 147 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Mogi das Cruzes/SP) há 5 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 313.261,88.

Este anúncio é do condomínio “Metropolitan”. Há 4 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 5 unidades do condomínio Metropolitan em leilão →

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 385 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 386.970,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Centro, em Mogi das Cruzes/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.