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Imóvel comercial#2120622

Lote 1: imóvel industrial com 34.615,15 m² - cézar de souza mogi das cruzes sp

📍 Cézar de Souza, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 36.052.200,48

AvaliaçãoR$ 36.052.200,48

Lance mínimo (2ª praça)R$ 18.026.100,24

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

34615 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 86% abaixo do m² típico de Cézar de Souza.

Lance mínimo por m²R$ 1.042/m²

m² típico em Cézar de SouzaR$ 7.620/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel industrial com 34.615,15 m² em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: O imóvel localizado na Avenida Presidente Castelo Branco, nº 1501, em Mogi das Cruzes/SP, possui uma área total de 34.615,15 m² e uma área construída cadastrada de 5.816,55 m². A estrutura é composta por galpões de produção, estoque e oficina, além de escritório/showroom, portaria, refeitório e vestiários. O imóvel é ideal para empresas e investidores que buscam um espaço industrial de grande porte, com características relevantes para uso empresarial. A área está situada no perímetro urbano e é descrita como uma área de terras sem benfeitorias, conforme matrícula. O arrematante deve verificar a regularização do bem junto aos órgãos competentes.

Localização

📍 Cézar de Souza, Mogi das Cruzes, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 36.052.200,48

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.802.610,02

ITBI (3%)R$ 1.081.566,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 540.783,01

Custo total estimadoR$ 39.477.159,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 115 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4000676-44.2012.8.26.0361

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 141 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 36.052.200,48. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Cézar de Souza, em Mogi das Cruzes/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.