Hasta › Leilões › Guarujá › Vila Luis Antônio › Apartamento 231 m² - guarujá-sp - av. general monteiro de barros, 1.030 - apto. 111 - vila luis antônio

Apartamento#2439135

Apartamento 231 m² - guarujá-sp - av. general monteiro de barros, 1.030 - apto. 111 - vila luis antônio

📍 Vila Luis Antônio, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 1.260.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.328.480,00 — 5% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

231 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.454/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento de 231m² em Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida General Monteiro de Barros, 1030, no 11º andar do Edifício Sardo, no Condomínio Costa Smeralda. O apartamento possui área útil de 231,04m² e conta com um terraço na cobertura, além de direito a uma vaga dupla de garagem em local indeterminado. O imóvel é desocupado e está sujeito a débitos de IPTU e condomínio, que deverão ser pagos pelo arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439135 · Ref. Hasta H2439135

Localização

📍 Vila Luis Antônio, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.260.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 63.000,00

ITBI (3%)R$ 37.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.900,00

Custo total estimadoR$ 1.379.700,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 297 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Luis Antônio (Guarujá/SP) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 523.000,00.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1017 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1017 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 498 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.260.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Vila Luis Antônio, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.