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Terreno#2439574

Bertioga/sp - lote n° 05 - quadra hd - condomínio costa do sol

📍 Loteamento Costa do Sol, Bertioga, SP, 11250-000

Lance mínimo

R$ 700.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

373 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPecini Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de Bertioga.

Lance mínimo por m²R$ 1.876/m²

m² típico em BertiogaR$ 3.142/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 373,23m² localizado em Bertioga, São Paulo. Descrição: Terreno no loteamento Costa do Sol, em Bertioga, com área total de 373,23 metros quadrados. O lote mede 20,51 metros de frente para a área verde do loteamento, 28,70 metros da frente aos fundos confinando com o lote 04 e 28,70 metros da frente aos fundos confinando com o lote 06, além de 5,49 metros nos fundos confinando com a Praça HD. O imóvel está desocupado e possui controle de acesso e portaria 24 horas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439574 · Ref. Hasta H2439574

Localização

📍 Loteamento Costa do Sol, Bertioga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Bertioga/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação — 3.3 MBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação — 2.3 MBAvaliação⬇📄 Outros — 231 KBDocumento⬇📄 Considerações — 170 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 188 KBEdital⬇📄 Outros — 630 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.