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Casa#2439891

Prédio residencial nº 605 - itu/sp

📍 Centro, Itu, SP, 13309000

Lance mínimo25% OFF

R$ 386.250,00

AvaliaçãoR$ 515.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão31/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHELTON ROGÉRIO VERRI VENTRILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.833/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade58/100

Descrição

Imóvel em Itu, São Paulo. Descrição: Prédio residencial localizado na rua Convenção, nº 605, em Itu, SP. O imóvel possui um terreno que mede 5,00 metros de frente e 50,00 metros de profundidade, com características que incluem um alargamento de 5,00 metros após 23,00 metros de frente aos fundos. Nos fundos, o terreno mede 10,00 metros. O imóvel está situado em uma área com divisas com outros proprietários.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2439891 · Ref. Hasta H2439891

Localização

📍 Centro, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 386.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.312,50

ITBI (3%)R$ 11.587,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.793,75

Custo total estimadoR$ 422.943,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Itu/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0012330-06.2018.5.15.0018

Documentos (5)

📄 outroOutro⬇📄 laudo-4633101793906693.pdf — 692 KBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 CLIQUE AQUI PARA ACESSAR O EDITAL NA ÍNTEGRA — 838 KBEdital⬇📄 matricula-4633111793906701.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 386.250,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Centro, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.