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Imóvel comercial#2444121

Vaga de garagem média nº 3, com 9,87 m² de área útil, 16,33 m² de área comum e 26,20 m² de área total, condomínio edifício fontainebleu, av. divino salvador, 398, planalto paulista, são paulo/sp.

📍 Planalto Paulista, São Paulo, SP, 04078011

Lance mínimo25% OFF

R$ 99.933,75

AvaliaçãoR$ 133.245,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

9 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade57/100

Descrição

Vaga de garagem média nº 3 em São Paulo, SP. Descrição: Vaga de garagem com 9,87 m² de área útil, 16,33 m² de área comum e 26,20 m² de área total, localizada no condomínio Edifício Fontainebleu, na Avenida Divino Salvador, 398, Planalto Paulista, São Paulo/SP. O imóvel é classificado como comercial. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2444121 · Ref. Hasta H2444121

Localização

📍 Planalto Paulista, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 99.933,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.996,69

ITBI (3%)R$ 2.998,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.499,01

Custo total estimadoR$ 109.427,46

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6001 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do condomínio “Fontainebleu”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#1049344 · Planalto Paulista · R$ 99.933,75

Dados processuais

Número do processo0024022-50.2001.4.03.6182

Vara08 Vara Federal - Sao Paulo Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Penhora Ministé

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 99.933,75 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 41 imóveis em leilão no Planalto Paulista, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.