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Terreno#2449765

LEILÃO DE IMÓVEL EM TERESÓPOLIS/RJ - Grandes Leilões

📍 Carlos Guinle, Teresópolis, RJ, 90570-040

Lance mínimo

R$ 637.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVAGNER JOCHIMS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 5 dias)

Descrição

O terreno localizado na Avenida Tobias Barreto, gleba 11, Carlos Guinle, Teresópolis/RJ. Sendo uma fração ideal de 5.279/407.300 ávos, vinculada a área nº 02, da quadra XI, Gleba 11, sito na Granja Comary, no Alto, em Teresópolis/RJ, vinculada citada fração a quadra 11, da Gleba 11, com as seguintes medidas e confrontações: com 4.610,00m², medindo de frente 34,00m, em curva, formada pelas ruas A e D, nos fundos mede 71,00, limitando-se com terras dos sucessores do Espólio de Gilda de Oliveira Rocha Guinle; pela lateral direita mede 91,00m e pela lateral esquerda mede 86,00m, confrontando com as áreas 1 e 3 da quadra 11. Demais medidas e confrontações conforme Matrícula nº 5.253 do 1º Ofício do Registro de Imóveis de Teresópolis/RJ LOTES Utilize este menu para navegar entre os lotes Selecione um lote LOTE 000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2449765 · Ref. Hasta H2449765

Localização

📍 Carlos Guinle, Teresópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.123 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 773.338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 637.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.875,00

ITBI (3%)R$ 19.125,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.562,50

Custo total estimadoR$ 698.062,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 133 imóveis em leilão à venda agora em Teresópolis/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Carlos Guinle (Teresópolis/RJ) há 4 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 262.500,00.

Documentos (1)

📄 Edital de Leilão — 161 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 637.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Carlos Guinle, em Teresópolis/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.