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Imóvel rural#2452262

Casa - Terreno - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 840.000,00

AvaliaçãoR$ 960.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSusan Andrielli Da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 003 – 10:02H) (Proc. 1000937-71.2016.5.02.0318 - 8ª VT Guarulhos/SP) IMÓVEL DE MATRÍCULA 166.983 do 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 075.291.0016-5. DESCRIÇÃO: TERRENO situado na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, lote 15 da quadra 7, do Jardim Sítio do Morro, no 44° Subdistrito Limão, medindo 10,00m de frente; 22,50m da frente aos fundos, do lado que confina com o lote 14; 22,18m do lado que confina com o lote 16, e 10,00m nos fundos, onde confina com o lote 13. Construção: CASA RESIDENCIAL sob nº 15 (atual 1.293, conforme Av.2) da Avenida Engenheiro Caetano Álvares. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel ocupado; 2) Há outra penhora; 3) Há indisponibilidades; 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:922c4fd ): “Fica desde já determinado o lance mínimo de 87,5% da reavaliação certificada em Id 501d54d, de sorte que eventual arrematante adquirirá o bem livre de ônus fiscais e condominiais, ante a aquisição originária”. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 960.000,00 (novecentos e sessenta mil reais). Local dos bens: Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 1.293, Limão, São Paulo/SP. EXEQUENTE: JOSE DANILO ALVES DA SILVA EXECUTADO: PREVENIR SERVICOS EMPRESARIAIS TERCEIRIZADOS LTDA,; ADILSON PESSOA MENDES,; ADEMIR AFONSO DA SILVA COK Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2452262 · Ref. Hasta H2452262

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 840.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.000,00

ITBI (3%)R$ 25.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.600,00

Custo total estimadoR$ 919.800,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5996 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000937-71.2016.5.02.0318

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 840.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.