Terreno c/ 263,50m² - Campos do Jordão/SP

📍 Abernéssia, Campos do Jordão, SP

Lance mínimo

R$ 240.000,00

AvaliaçãoR$ 240.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Lote nº 59, do loteamento denominado “Vila Izabela”, em Abernéssia, com área de 263,50m² (duzentos e sessenta e três metros e cinquenta centímetros quadrados), com frente para a Rua Santa Izabel, onde mede 10,00m, do lado direito confronta com o lote 58, onde mede 27,50m, do lado esquerdo confronta com o lote 60, onde mede 25,50m, e nos fundos confina com a Rua Santa Tereza, dendê mede 10,25m. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob o n° 01.011.020. (Proc. 0012307-29.2021.5.15.0059 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 4758 - 1º Cartório - CAMPOS DO JORDÃO/SP. Ônus/Observação: Id 7f0f4ed - O imóvel se localiza em bairro popular próximo ao portal da cidade e próximo à região da Abernéssia, tem frente para rua asfaltada e é servido de toda a infraestrutura básica; não há edificações, apenas uma pequena horta, o terreno tem declive em relação à Rua Santa Izabel e, pelos fundos tem acesso pela Rua Julio Gonçalves. O bem não poderá ser alienado por valor inferior a 100% do valor da avaliação, sendo que do valor arrecadado, nos termos do artigo 843 do CPC, será preservado o valor proporcional do coproprietário. Segundo informações obtidas na prefeitura, a área mínima de terreno na área de

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2452288 · Ref. Hasta H2452288

Localização

📍 Abernéssia, Campos do Jordão, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.974 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 161.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.981 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.14 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 240.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.000,00

ITBI (3%)R$ 7.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.600,00

Custo total estimadoR$ 262.800,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Campos do Jordão/SP, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012307-29.2021.5.15.0059

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 240.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.