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Terreno#2454605

Terreno em Campos do Jordão/SP

Anúncio: Terreno AT. 1.134m² no Condomínio Aldeia Austríaca

📍 Campos do Jordão, SP

Lance mínimo

R$ 550.576,94

AvaliaçãoR$ 548.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 330.346,16

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALEXANDRE TRAVASSOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Terreno AT. 1.134m² no Condomínio Aldeia Austríaca MATRÍCULA Nº 9.731 DO CRI DE CAMPOS DO JORDÃO/SP Lote nº 133, do Loteamento denominado "Vila Porã", com a área de 1.134,00m² (um mil, cento e trinta e quatro metros quadrados), com as seguintes divisas e confrontações: medindo 16,80ms de frente para a Avenida Itapeva; da frente aos fundos do lado direito onde confronta com o lote 134, mede 57,40ms; do lado esquerdo confrontando com o lote 132, mede 60,80ms., tendo nos fundos para a Rua Arasati digo Rua Arandi, a largura de 22,50ms. Inscrição Municipal (Contribuinte): 02.141.011 (AV.04/9.731). Proprietários: Fernando Rodrigues da Costa Junior e sua esposa Valéria Fernandes Mendes Costa (R.07/9.731). OBSERVAÇÃO FÁTICA E CONSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação Pericial de fls. 1.656/1.686, o imóvel possui ocupação/invasão parcial nos fundos decorrente de uma edificação residencial com área aproximada de 48m², bem como rampa lateral irregular de acesso de veículos utilizada por vizinho. O imóvel é vendido no estado fático e de conservação em que se encontra, constituindo ônus dos interessados a verificação local prévia. REGISTROS E AVERBAÇÕES NA MATRÍCULA: AV.04/9.731 (04/09/1997) Cadastramento Municipal: O imóvel está cadastrado e identificado junto à Prefeitura Municipal de Campos do Jordão sob o número de contribuinte 02.141.011. R.07/9.731 (30/10/2024) Venda e Compra: Transmissão da propriedade do bem para FERNANDO RODRIGUES DA COSTA JUNIOR e sua esposa VALÉRIA FERNANDES MENDES COSTA. AV.08/9.731 (05/02/2026) Penhora Exequenda: Penhora do referido imóvel para garantia da execução nos autos do processo nº 1000714-85.2020.8.26.0116, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP, movida por CONDOMÍNIO ALDEIA AUSTRÍACA. Valor de avaliação: R$ 548.000,00 (quinhentos e quarenta e oito mil reais) em junho de 2026. Valor de avaliação atualizado: R$ 550.576,94 (quinhentos e cinquenta mil, quinhentos e setenta e seis reais e noventa e quatro centavos), até agosto de 2026, pela tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Depositário: Fernando Rodrigues da Costa Junior. Localização: Av. Gustavo Biagioni (antiga Av. Itapeva), LT 133 - Vila Porã, Campos do Jordão/SP Condomínio Aldeia Austríaca Fernando Rodrigues da Costa Junior Fernando Rodrigues da Costa Junior 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP 1000714-85.2020.8.26.0116

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2454605 · Ref. Hasta H2454605

Localização

📍 Campos do Jordão, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.974 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 161.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.981 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.14 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 550.576,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.528,85

ITBI (3%)R$ 16.517,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.258,65

Custo total estimadoR$ 602.881,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Campos do Jordão/SP, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000714-85.2020.8.26.0116

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP

Documentos (9)

📄 laudo 1000714-85.2020.8.26.0116.pdfLaudo⬇📄 matricula 1000714-85.2020.8.26.0116.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo 1000714-85.2020.8.26.0116.pdf — 4.1 MBAvaliação⬇📄 laudo_1000714-85.2020.8.26.0116.pdf — 4.1 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 61 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 61 KBMatrícula⬇📄 matricula 1000714-85.2020.8.26.0116.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 matricula_1000714-85.2020.8.26.0116.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 550.576,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.