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Imóvel#2452404

Direitos Possessórios sobre Imóvel com área de 1.017,60m², na Costa da Lagoa da Conceição, em Florianópolis/SC

📍 Florianópolis, SC, 88062-000

Lance mínimo

R$ 795.014,41

AvaliaçãoR$ 1.100.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FlorianópolisR$ 10.684/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Processo nº 0323322-73.2014.8.24.0023 Exequente(s): RA Incorporações Ltda. Executado(s): André Lodygensky Bem(ns): Direitos Possessórios sobre 01 (um) terreno urbano, localizado na Costa da Lagoa da Conceição, Município de Florianópolis/SC, CEP 88062-000, com área total do terreno de 1.017,60m², conforme inscrição imobiliária junto a prefeitura municipal de Florianópolis/SC sob nº 46.20.033.0127.001-215. Obs.: localização GPS 27a33'00.6"S 48a27'40.5"W, conforme EV58, OUT66. No imóvel está edificada uma residência de pedras, alvenaria e madeira . A região onde está situado o imóvel é de grande beleza natural e protegida pelos órgãos ambientais, possuindo infraestrutura que conta com água, energia elétrica, telefonia, sendo possível chegar no imóvel por meio de transporte marítimo ou pela trilha (não há passagem para veículos automotores), apenas. A ocupação da circunvizinha é constituída por poucas casas e pequenos comércios. O imóvel avaliado foi objeto de vistoria externa. Concluiu-se que a casa encontra-se em bom estado de conservação e o terreno onde está situada possui certa inclinação e beira a lagoa. O imóvel não possui matrícula, trata-se de imóvel de posse. Avaliado em R$ 1.100.000,00, em 21/09/2022, corrigido R$ 1.325.024,03 (um milhão, trezentos e vinte e cinco mil, vinte e quatro reais e três centavos) , em setembro de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 358 .

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2452404 · Ref. Hasta H2452404

Localização

📍 Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 795.014,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.750,72

ITBI (3%)R$ 23.850,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.925,22

Custo total estimadoR$ 870.540,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 172 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0323322-73.2014.8.24.0023

Documentos (4)

📄 leilao_12302.pdfEdital⬇📄 2_VCSCEE_da_Capital_0323322-73.2014.8.24.0023_L_CIO_r3kiapgi.docxEdital⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 leilao_12302.pdf — 234 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 795.014,41. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.