Casa A.T. 450 m² - Pontas de Pedra, Goiana/PE

📍 pontas de pedra, Goiana, PE, 01407-000

Lance mínimo

R$ 480.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão05/05/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GoianaR$ 3.200/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

🏖️ CASA À BEIRA-MAR – PRAIA DE PONTAS DE PEDRAS – GOIANA/PE 🛒 Oportunidade de investimento em imóvel residencial à beira-mar, situado na Praia de Pontas de Pedras, composto por lote de 450,00 m² com casa de 04 quartos, sendo 01 suíte, em bom estado de conservação. 📍 Endereço Completo Goiana, s/n Praia de Pontas de Pedras – Goiana/PE CEP: 55.900-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 13, da Quadra A, do Loteamento Gulandim , situado na Praia de Pontas de Pedras, em Goiana/PE, com edificação de uma casa à beira-mar . De acordo com informações prestadas ao Oficial de Justiça pelo caseiro, o terreno possui aproximadamente 450,00 m² e a residência apresenta a seguinte composição: 04 quartos, sendo 01 suíte; 02 banheiros; 01 sala ampla; Cozinha; Quintal. Segundo o relato constante na documentação, a casa encontra-se em bom estado de conservação . Foi informado ainda que uma das laterais do terreno encontra-se sem muro , em razão de o imóvel vizinho ser ocupado por familiar do morador. 📐 Áreas Área do terreno: 450,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Casa residencial à beira-mar Tipologia: 04 quartos, sendo 01 suíte Benfeitorias: Casa residencial 📑 Matrícula Matrícula nº 1.436 🏛️ Cartório de Registro Carlos Gilberto Gondim Torres – 1º Ofício de Registro Geral de Imóveis CNPJ: 11.489.606/0001-59 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 1.436 🔢 Processo: 08004769720244058306 🏛️ Juízo: 25ª Vara Federal – Goiana 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Goiana/PE 🏖️

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2452502 · Ref. Hasta H2452502

Localização

📍 pontas de pedra, Goiana, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.055 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 181.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 48.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 445.406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 480.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.000,00

ITBI (3%)R$ 14.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.200,00

Custo total estimadoR$ 525.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Goiana/PE, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em pontas de pedra (Goiana/PE) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Vara25ª Vara Federal – Goiana 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 6d8ae344ebcde2618fb3a7af25102a7aad43f7e6f104c78731af6bd4b9311c6d.pdf#imovel=2452502 — 48 KBCondicoes⬇📄 363fdf3087fd11d0234731d56430294f1f35ac13edec049e0f8838792ca8c5f3.pdf#imovel=2452502 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 480.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.