Casas - Terreno c/ 566m² - Bragança Paulista/SP

📍 Jardim America, Bragança Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 1.050.000,00

AvaliaçãoR$ 2.100.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Terreno numero 08 da quadra 04, situado na Rua Dr. Manoel José Villaça, 130, Jd. América, Bragança Paulista com a área de 566,00 mts² e área edificada com as seguintes medidas: 305,95mts² residência, 116,44mts² residência, 23,00mts² telheiro e 30,37mts² garagem/edícula/área, já na matrícula a área construída total indicada é de 359,32mts². (Proc. 0012137-67.2014.5.15.0038 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 43739 - 1º Cartório - BRAGANÇA PAULISTA/SP. Ônus/Observação: Inquilinos ocupando o imóvel por ocasião da diligência de identificação. Conforme o mandado de reavaliação (Ids d93bd55 e 4c44e2d), consta dos cadastros municipais Extrato de Débitos do imóvel com total de dívidas abertas de R$ 13.904,41 e Total de Lançamentos não Inscritos de R$ 8.461,82: INFORMAÇÕES ACRESCENTADAS PELO LEILOEIRO: Av.04 - Restrições Urbanísticas e Servidão Sanitária; Av.11 - Penhora nos autos nº. 0010335-63.2016.5.15.0038, em trâmite na Vara do Trabalho de Bragança Paulista/SP; Av.12 - Penhora nos autos nº. 0010903-16.2015.5.15.0038, em trâmite na Vara do Trabalho de Bragança Paulista/SP. Proprietários: JOÃO BUENO; NISETE DE OLIVEIRA LEME.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453124 · Ref. Hasta H2453124

Localização

📍 Jardim America, Bragança Paulista, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.28 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 176.811 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 512.584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.050.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 52.500,00

ITBI (3%)R$ 31.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 15.750,00

Custo total estimadoR$ 1.149.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 96 imóveis em leilão à venda agora em Bragança Paulista/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012137-67.2014.5.15.0038

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.050.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.