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Imóvel rural#2454330

Imóvel rural em Rio Cotia, Cotia/SP

Anúncio: LOTE 001

📍 Rio Cotia, Cotia, SP, 05422-030

Lance mínimo

R$ 302.704,42

AvaliaçãoR$ 302.704,42

Lance mínimo (2ª praça)R$ 242.163,54

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.568/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 001 Direitos sobre Casa no Cond. Res. Recanto das Graças III em Cotia/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$302.704,42 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 1840 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Fabio Prando Fagundes Góes JUCESP 1099 Direitos sobre Casa no Cond. Res. Recanto das Graças III em Cotia/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 23/11/2026 às 16:00 Data 1º Leilão: 26/11/2026 16:00 Lance Inicial: R$302.704,42 Data 2º Leilão: 16/12/2026 16:00 Lance Inicial: R$242.163,54 Valor de Avaliação: R$302.704,42 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital do leilão Matrícula do imóvel Laudo de avaliação Avaliação atualizada Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP Cidade: Cotia/SP Endereço: Rua das Ameixeiras, nº 529 casa A7 – Cond. Recanto das Graças III – Cotia – SP, 529- Casa A7 - Cond. Recanto das Graças III Matrícula: Matrícula nº 75.137 do Oficial de Registro de Imóveis de Cotia/SP Descrição: “OS DIREITOS DE 01 (UM) IMOVEL RESIDENCIAL, casa tipo "A" do bloco "07", do Condomínio "Residencial Recanto das Graças III", situado na Rua das Ameixeiras, 529, no lugar denominado Sítio do Bento ou Bento dos Santos, no Bairro da Graça, neste Município e Comarca de Cotia-SP e assim descrito: possui a área útil privativa de 42,9650 metros quadrados; mais 10,44375 metros quadrados de área equivalente de construção de uso comum exclusivo de unidade autônoma, correspondente à garagem descoberta e quintal contíguos a esta unidade autônoma; mais 1,8385 metros quadrados de área equivalente de construção correspondente as demais áreas de uso comum do condomínio, perfazendo um total de 55,2473 metros quadrados de área total equivalente de construção, cabendo-lhe a fração ideal de 0,84577% do total do terreno”. Cadastro Municipal nº 23163.53.01.0001.00.000. Processo: 1002919-86.2014.8.26.0152 Acessar Processo Vara: 1ª Vara Cível Comarca: Cotia Exequente: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RECANTO DAS GRAÇAS III Executado: ANA CRISTINA DA SILVA Observações do Lote LAUDO DE AVALIAÇÃO: A avaliação foi realizada por perito judicial (fls. 259), sendo constado na data de 18/07/2020, que há 55,2473m² de área construída, O imóvel está inserido em condomínio composto por casas térreas ou sobrados geminados, possui portaria com segurança 24h, quadra esportiva, salão de festas. Area gourmet e um playground, o imóvel possui sala de estar, cozinha, lavanderia, hall, dois dormitórios e banheiro, além de um terraço com banheiro no piso superior inacabados. Localização do Imóvel Endereço: Rua das Ameixeiras, nº 529 casa A7 – Cond. Recanto das Graças III – Cotia – SP, 529- Casa A7 - Cond. Recanto das Graças III Cidade: Cotia / SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2454330 · Ref. Hasta H2454330

Localização

📍 Rio Cotia, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 302.704,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.135,22

ITBI (3%)R$ 9.081,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.540,57

Custo total estimadoR$ 331.461,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 350 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1002919-86.2014.8.26.0152

Documentos (4)

📄 Laudo de avaliação bens/0000005862/laudo-de-avaliacao-6ac8e660f2b81.pdf — 7.5 MBAvaliação⬇📄 Avaliação atualizada bens/0000005862/avaliacao-atualizada-6ac8e66a5628b.pdf — 95 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão bens/0000005862/edital-do-leilao-6ac8e64bc6abf.pdf — 1.9 MBEdital⬇📄 Matrícula do imóvel bens/0000005862/matricula-do-imovel-6ac8e654d2cea.pdf — 601 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 302.704,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.