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Imóvel comercial#2455411

Prédio 197m² com Terreno 114m² | São Carlos-SP | Centro - 5 Dormitórios - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato

Prédio 197m² com Terreno 114m² | São Carlos-SP | Centro - 5 Dormitórios - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato

📍 Centro, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 332.874,74

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 344.362,50 — 3% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

114 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.918/m²

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Prédio 197m² com Terreno 114m² | São Carlos-SP | Centro - 5 Dormitórios - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato Endereço Completo Rua Aquidaban, 536, Centro, São Carlos, SP, CEP: 13560120 Características do Imóvel: Descrição: Prédio, Padrão, Ocupado. Área(s): 114,07 m2 de área terreno, 197,2 m2 de área construída. Matrícula(s): 15.376. Cartório: 1o CRI DE SÃO CARLOS. Inscrição da Prefeitura: 02.048.022.001. Tipo do Imóvel: Prédio Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27107 Área Terreno: 114.07 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5 Matrícula: 15.376 Cartório de Registro: 1o CRI DE SÃO CARLOS Inscrição na Prefeitura: 02.048.022.001 IPTU Anual: R$ 3.671,00 Valor Avaliado: R$ 540.000,00 Valor Alvo: R$ 332.874,74 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 437652 Santander Comerciais

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2455411 · Ref. Hasta H2455411

Localização

📍 Centro, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 332.874,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.643,74

ITBI (3%)R$ 9.986,24

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.993,12

Custo total estimadoR$ 364.497,84

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 247 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (São Carlos/SP) há 6 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

VaraSantander Comerciais

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437652/1784924055677.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437652/1784924066382.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437652_1784924055677.pdf.pdf — 382 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437652/1784924055677.pdf.pdf — 382 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437652/1784924066382.pdf.pdf — 5.3 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437652_1784924066382.pdf.pdf — 5.3 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 634 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 634 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 332.874,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 18 imóveis em leilão no Centro, em São Carlos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.