Sala em Belo Horizonte / MG - 2958841

📍 Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 235.382,00

AvaliaçãoR$ 474.000,80

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloei

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santo AntônioR$ 10.878/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

? Sala Comercial - Edifício Royalton Center - Santo Antônio - Belo Horizonte/MG ? Excelente oportunidade de investimento em sala comercial com 49,45 m² de área construída, localizada no Edifício Royalton Center, em uma das regiões empresariais mais valorizadas de Belo Horizonte, ideal para escritórios, consultórios e empresas de diversos segmentos. ? Endereço Completo Sala nº 1601 - Edifício Royalton Center Avenida Prudente de Morais, nº 287 Bairro Santo Antônio Belo Horizonte/MG - CEP: 30.350-093 ? Características do Imóvel Descrição: Sala Comercial nº 1601 , integrante do Edifício Royalton Center , localizada na Avenida Prudente de Morais, nº 287, em Belo Horizonte/MG. A unidade possui 49,45 m² de área construída , inserida em edifício empresarial edificado sobre terreno com área total de 2.045,00 m² , oferecendo excelente estrutura para instalação de escritórios, consultórios, empresas de prestação de serviços e demais atividades comerciais. ? Imóvel 01 Sala Comercial nº 1601 - Edifício Royalton Center. Confrontações: Frente: Conforme matrícula imobiliária. Fundos: Conforme matrícula imobiliária. Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: Sala comercial integrante de edifício empresarial, com área construída de 49,45 m² . ? Áreas Área do terreno (empreendimento): 2.045,00 m². Área construída da unidade: 49,45 m². Tipo de imóvel: Sala comercial. ? Matrículas Matrícula nº: 77.442. ?️ Cartório de Registro 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Belo Horizonte/MG. CNPJ: 09.418.469/0001-10. ⚖️ Dados do Processo Judicial ? Matrícula do bem: 77.442. ? Processo: 0006512-84.2017.4.01.3800. ?️ Juízo: 5ª Vara Federal de Belo Horizonte/MG. ? Gravames: Sim. ? Benefícios da Região - Belo Horizonte/MG ? Localização estratégica na Avenida Prudente de Morais, com acesso rápido às Avenidas do Contorno, Raja Gabaglia e Nossa Senhora do Carmo. ? Região consolidada, próxima a bancos, clínicas, hospitais, supermercados, restaurantes e ampla oferta de comércio e serviços. ? O bairro Coração de Jesus destaca-se pela forte vocação empresarial, reunindo edifícios corporativos e excelente infraestrutura para atividades profissionais. ? Excelente oportunidade para investidores, em uma região com elevada demanda por salas comerciais, boa liquidez e consistente potencial de valorização imobiliária. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2474376 · Ref. Hasta H2474376

Localização

📍 Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 235.382,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.769,10

ITBI (3%)R$ 7.061,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.530,73

Custo total estimadoR$ 257.743,29

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 800 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santo Antônio (Belo Horizonte/MG) há 7 imóveis do tipo sala comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 56.941,50.

Este anúncio é do condomínio “Royalton Center”. Há mais de 12 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 71 unidades do condomínio Royalton Center em leilão →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 235.382,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 135 imóveis em leilão no Santo Antônio, em Belo Horizonte/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.