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Apartamento#2483192
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO COM 397m² e 04 VAGAS

Apartamento em São Bernardo do Campo/SP

Anúncio: APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO COM 397m² e 04 VAGAS
📍 São Bernardo do Campo, SP
Lance mínimo
R$ 1.608.434,00
AvaliaçãoR$ 1.608.434,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial
LeiloeiroGrupo Arremate Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios
Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade41/100

Descrição

<p style="text-align: justify;"><span><strong>IMÓVEL</strong>: Apartamento nº 91, localizado no 9º andar do edifício denominado “RESIDENCIAL MONTALBIANCO”, situado à Rua Thomé de Souza, nº 77, Centro, contendo suíte master com closet, banho e jardineira, dormitório com dependência para banho privativo, dormitório com jardineira, dormitório com acesso à varanda, banheiro social, lavabo, sala de estar e jantar com varanda, jardineira e lareira, sala de refeições, cozinha, despensa, lavanderia com W.C. e dormitório para empregada, com jardineira, reversível para quarto de passar, com a área privativa de 397,38 m², área comum de 71,985 m², totalizando a área construída de 469,365 m², equivalente a uma fração ideal de 10% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. A esse apartamento corresponde o direito ao uso de quatro vagas indeterminadas na garagem coletiva localizada no subsolo, com auxílio de manobrista, cuja área encontra-se computada na área comum já citada. O prédio está construído em um terreno com a área de 1.140,00 m².</span></p><p style="text-align: justify;"><span>Inscrição no cadastro municipal sob o contribuinte nº 001.009.046.009, objeto da matrícula nº 75.914 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP.</span></p><p style="text-align: justify;">Código do Leilão 1399.00</p><p style="text-align: justify;"><span style="color: rgb(207, 23, 23);">Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.</span></p>

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2483192 · Ref. Hasta H2483192

Localização

📍 São Bernardo do Campo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.608.434,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 80.421,70
ITBI (3%)R$ 48.253,02
Escritura e registro (1,5%)R$ 24.126,51
Custo total estimadoR$ 1.761.235,23

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 244 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001224-10.2023.8.26.0564

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.608.434,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula833
Cidade/UFSP
Telefone(11)5096-0988
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados