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Imóvel#2484675

Apartamento nº 203 c/ 65m² - Fortaleza/CE

📍 Passaré, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 100.000,00

AvaliaçãoR$ 200.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrancisco Freitas

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PassaréR$ 6.091/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Apartamento nº 203 c/ área total de 75,35m² (área privativa de 65m² e área comum de 10,35m²), Módulo/Bloco 05, Tipo A, do Residencial Cidade Sol, c/ direito a uma vaga de garagem, situado na Av. Presidente Juscelino Kubitscheck, nº 3.300, Bairro Passaré, Fortaleza/CE. CRI local sob nº 016.007. (Proc. 3000197-79.2017.8.06.0222). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme o Auto de Avaliação de 03/10/2024, o imóvel é composto por sala em L, varanda com porta corrediça em alumínio, cozinha, área de serviço, três quartos (sendo uma suíte com banheiro box blindex) e um banheiro social reversível, possuindo piso em cerâmica 30x30cm branca em todos os cômodos, esquadrias em alumínio, portas de acesso e quartos comuns. A pintura, a parte elétrica e a parte hidráulica encontram-se em regular estado de conservação. O condomínio Residencial Cidade Sol dispõe de área de lazer com piscina e deck com churrasqueira coberto de telhas cerâmica, além de guarita de acesso elevada.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2484675 · Ref. Hasta H2484675

Localização

📍 Passaré, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.000,00

ITBI (3%)R$ 3.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.500,00

Custo total estimadoR$ 109.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 464 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Passaré (Fortaleza/CE) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Cidade Sol”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#1485714 · Passaré · R$ 200.000,00

Documentos (3)

📄 4379051789762294.pdfLaudo⬇📄 4379171789763739.pdfMatrícula⬇📄 4380221789814424.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 100.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 40 imóveis em leilão no Passaré, em Fortaleza/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.