Hasta › Leilões › Caiçara › LEILÃO JUDICIAL DA COMARCA DE FREDERICO WESTPHALEN/RS - Lote 001 (ID 8104)

Casa#2490780

Casa em Caiçara/RS

Anúncio: LEILÃO JUDICIAL DA COMARCA DE FREDERICO WESTPHALEN/RS - Lote 001 (ID 8104)

📍 Caiçara, RS

Lance mínimo

R$ 140.000,00

AvaliaçãoR$ 140.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 70.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBRUNA SCHMIDT BRONZATTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

LOTE URBANO Nº 2, DA QUADRA “2”, SEM BENFEITORIAS, COM ÁREA DE 1000 M², SITUADO NA VILA DE IPUAÇU, MUNICÍPIO DE CAIÇARA, CONFRONTANDO AO NORTE POR LINHA SECA, COM OS LOTES Nº 1 E 5 DA QUADRA 2; AO SUL, POR LINHA SECA, COM O LOTE Nº 3 DA QUADRA “2”; A LESTE, COM A RUA CORCOVADO, E POR LINHA SECA, COM O LOTE Nº 1, DA QUADRA “2”, E, A OESTE, POR LINHA SECA, COM OS LOTES NÚMEROS 5 E 3, DA QUADRA “2”. CARACTERÍSTICAS: O IMÓVEL ESTÁ LOCALIZADO NA VILA IPUAÇÚ, MUNICÍPIO DE CAIÇARA, ONDE ESTÁ EDIFICADA UMA CASA DE ALVENARIA, EM PÉSSIMAS CONDIÇÕES DE CONSERVAÇÃO. MATRÍCULA N° 8.182 DO CRI DE FREDERICO WESTPHALEN. VALOR DA AVALIAÇÃO R$140.000,00. (TRANSPORTES TRANSVIDAL S.A X CIMENVAL INDUSTRIA E COMERCIO DE CEREAIS LTDA – EPP E OUTRO). PROCESSO 50000845020138210049.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2490780 · Ref. Hasta H2490780

Localização

📍 Caiçara, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.65 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 25.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.94 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 189.071 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.000,00

ITBI (3%)R$ 4.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.100,00

Custo total estimadoR$ 153.300,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Caiçara/RS.

Dados processuais

Vara49 Vara: 1ª Vara Cível Comarca: Frederico Westphalen Exequente: TRANSPORTES TRANSVIDAL S

Documentos (1)

📄 edital-6aecc62e07df4.pdf — 543 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 140.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.