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Imóvel#2492936

Terreno no condomínio ecovillage em viamão/rs

📍 Santa Isabel, Viamão, RS

Lance mínimo

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 125.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/02/2027

2º leilão24/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 8 dias)

Descrição

LOTE 001 TERRENO NO CONDOMÍNIO ECOVILLAGE EM VIAMÃO/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$250.000,00 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 018 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes TERRENO NO CONDOMÍNIO ECOVILLAGE EM VIAMÃO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 17/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$250.000,00 Data 2º Leilão: 24/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$125.000,00 Valor de Avaliação: R$250.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 66.092 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Viamão/RS Endereço: Av. Liberdade, 4000- Unidade Habitacional Eco 37 Descrição: UNIDADE HABITACIONAL ECO - 37, integrante do CONDOMÍNIO ECOVILLAGE VIAMÃO - 02, com a área real privativa de 1.015,60m2; área de uso comum de 1.248,91m2; e, área real total de 2.264,51m2; situada no SETOR TERRA (2): dentro do quarteirão formado pela Alameda dos Ipês e Alameda dos Jacarandás; medindo 35m14 de frente ao norte, com a Alameda dos Ipês; 32m30 por um lado ao oeste, com a unidade habitacional Eco - 36; 34m57 pelos fundos ao sul, com a área verde de recreação condominial - 07; e, 25m77 pelo outro lado ao leste, com a área verde de recreação condominial - 07; distante, 338m17 do vértice mais próximo do bisel formado pela confluência entre a Alameda dos Ipês e a Alameda dos Jacarandás; corresponderá, ainda, a esta unidade habitacional uma fração ideal equivalente a 0,005088 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Ônus: Penhora no processo 5003890-50.2018.8.21.0039 (AV.5). Matrícula 66.092 do Registro de Imóveis de Viamão/RS. Avaliação R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). Processo: 5003890-50.2018.8.21.0039 Exequente: CONDOMINIO ECOVILLAGE VIAMAO – 02 Executado: ECOVILLAGE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA E DENIS DE OLIVEIRA SCHARDONG Observações do Lote Área Privativa 1.015,60m2 Localização do Imóvel Endereço: Av. Liberdade, 4000- Unidade Habitacional Eco 37 - Santa Isabel Cidade: Viamão / RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2492936 · Ref. Hasta H2492936

Localização

📍 Santa Isabel, Viamão, RS

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Perfil da região

População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 149.81 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.1 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5003890-50.2018.8.21.0039

Documentos (6)

📄 Avaliação — 174 KBAvaliação⬇📄 47e460bc22d38a04d04207feaadca9b419ece766647c67745a6fd9b7554f8c7e.pdf#imovel=2492936Avaliação⬇📄 Edital de Leilão — 294 KBEdital⬇📄 d9e8a9b681fce3364aa1afa8a0f3df7a62413085d8c5fb4e30c9a9f2e36d12f3.pdf#imovel=2492936Edital⬇📄 Matrícula 66.092 — 3.1 MBMatrícula⬇📄 6bbdf6bf1c286db5ecb8aac0cf382df9ee4ce567aa9fb2c3bf2b30a691ac8578.pdf#imovel=2492936Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/02/2027, 2º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.