Prédio misto em Viamão/RS

📍 Viamão, RS

Lance mínimo

R$ 120.000,00

AvaliaçãoR$ 120.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSÉRGIO AUGUSTO DOS SANTOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

Um prédio misto com a área de 65,25m² e o respectivo terreno, situado na Rua Coronel Neves, 32, Planalto, Viamão/RS, constituído do lote 18 da quadra 7, formada pelas ruas Santa rita, antiga “A”, Nilopolis, antiga “E”, Coronel Neves, antiga “F” e estrada da Tiririca, do loteamento denominado “Vila Santa Rita”, situado no distrito do Espigão, no município de Viamão, com a área superficial de 320m², medindo 10m de frente por 32m da frente aos fundos, por ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, dividindo-se: pela frente, a SO, com a rua Coronel Neves, antiga “F”; pelos fundos, a NE, com o lote 17; por um lado, a SE, com o lote 16; e, pelo outro lado, a NO, com os lotes 22, 23 e 24; distante 28m da estrada da Tiririca. Consta hipoteca (Av13) e penhora (Av14). Matrícula 25.173 do RI de Viamão/RS. Avaliado em R$: 120.000,00 (Cento e vinte mil reais).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2612565 · Ref. Hasta H2612565

Localização

📍 Viamão, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 149.81 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.1 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.000,00

ITBI (3%)R$ 3.600,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.800,00

Custo total estimadoR$ 131.400,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 9df725d3e93d90a9496bb3b8ec672de42e91d731.pdfEdital⬇📄 f66a26d7b12c17828dbcf6ff52ee1faa7c5cef65.pdfMatrícula⬇📄 9df725d3e93d90a9496bb3b8ec672de42e91d731.pdf — 220 KBEdital⬇📄 f66a26d7b12c17828dbcf6ff52ee1faa7c5cef65.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 120.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.