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Imóvel comercial#2494024

Imóvel comercial em Juiz de Fora/MG

Anúncio: Loja no centro da cidade local comercial no Shoping Marechal Center com sobreloja.

📍 Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 180.000,00

AvaliaçãoR$ 180.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 90.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/12/2026

2º leilão27/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroÂngela Assis Oliveira Bechara

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Juiz de ForaR$ 4.519/m² · base de 288 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Loja no centro da cidade local comercial no Shoping Marechal Center com sobreloja. BEM- Uma Loja de no.319, com seu respectivo depósito, parte integrante do Edifício Marechal Center-Edifício Paulo Alves, situado nesta cidade, com entrada social pelo no.444, à Rua Marechal Deodoro, bem penhorado conforme id 1026209422 e Matrícula no.29.408 do Cartório do 3º.Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, de propriedade de Adriana Dib Romano.CARACTERÍSTICAS DO BEM- loja fechada (desocupada), porém, podendo visualizar o interior da loja através da vitrine, havendo um biombo aparentando madeira ,que separa o banheiro privativo e uma escada provavelmente em caracol acompanhando a sistemática das lojas ao lado. Trata-se de Loja com Sobreloja de aproximadamente 50m2 padrão bom ,apesar de ser no 3º.Piso,está próxima ao acesso da escada ,loja sem garagem, localizada no centro comercial. AVALIAÇÃO- R$180.000,00(CENTO E OITENTA MIL REAIS) ,na data de 26/06/2025,conforme auto de avaliação id-10483277659. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO MINAS GERAIS 5029674-19.2021.8.13.0145

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2494024 · Ref. Hasta H2494024

Localização

📍 Juiz de Fora, MG

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Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 251 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5029674-19.2021.8.13.0145

Documentos (2)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 128 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/12/2026, 2º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.