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Terreno#2503394

Terreno 200 m² em Vila Aurora, Cuiabá/MT

Anúncio: 50% dos imóveis de matrículas nº 27.421, 27.422, 27.423, 27.424, 27.425, 27.426, no bairro vila aurora.

📍 Vila Aurora, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 326.000,00

AvaliaçãoR$ 326.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 163.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuzinete Mussa de Moraes Pereira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 1.630/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Imóvel de 200m² localizado no Bairro Vila Aurora, Cuiabá. Descrição: O leilão inclui 50% de seis imóveis, todos com 200m², localizados no Bairro Vila Aurora, frente para a Avenida Duque de Caxias ou Travessa 01. Os lotes são os seguintes: 1. Lote nº 05, Matrícula nº 27.421 2. Lote nº 06, Matrícula nº 27.422 3. Lote nº 07, Matrícula nº 27.423 4. Lote nº 14, Matrícula nº 27.424 5. Lote nº 15, Matrícula nº 27.425 6. Lote nº 16, Matrícula nº 27.426 As formas de pagamento são à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2503394 · Ref. Hasta H2503394

Localização

📍 Vila Aurora, Cuiabá, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 326.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.300,00

ITBI (3%)R$ 9.780,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.890,00

Custo total estimadoR$ 356.970,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 366 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Aurora (Cuiabá/MT) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0001259-66.1996.8.11.0041

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 326.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.