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Terreno#2503424

01 lote de terreno nº 31 da quadra l, sito na rua rondonópolis, com 501,36 m², no condomínio alphaville 2, bairro jardim itália, e conforme penhora é uma área de esquina e o condomínio é de alto padrão.

Terreno 501 m² em Jardim Itália, Cuiabá/MT

Anúncio: 01 lote de terreno nº 31 da quadra l, sito na rua rondonópolis, com 501,36 m², no condomínio alphaville 2, bairro jardim itália, e conforme penhora é uma área de esquina e o condomínio é de alto padrão.

📍 Jardim Itália, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 1.159.500,00

AvaliaçãoR$ 1.159.500,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 579.750,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

501 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroKleiber Leite Pereira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 58% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 2.313/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Terreno de 501,36 m² no Condomínio Alphaville 2, Jardim Itália, Cuiabá. Descrição: Lote de terreno nº 31 da quadra L, localizado na Rua Rondonópolis, com área de 501,36 m². O terreno é uma área de esquina e está situado em um condomínio de alto padrão. A venda é à vista e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2503424 · Ref. Hasta H2503424

Localização

📍 Jardim Itália, Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.159.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 57.975,00

ITBI (3%)R$ 34.785,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.392,50

Custo total estimadoR$ 1.269.652,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 366 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Itália (Cuiabá/MT) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Alphaville”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 3 unidades do condomínio Alphaville em leilão →

Dados processuais

Número do processo1088357-16.2024.8.11.0001

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.159.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Jardim Itália, em Cuiabá/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.