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Apartamento#2504421

Lote 1: apartamento com 68,85m² - centro guarujá sp

📍 Centro, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 417.764,59

AvaliaçãoR$ 417.764,59

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 702.937,50 — 40% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 208.882,29

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

122 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.417/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento com 68,85m² no centro de Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 14º andar do Edifício Boulevard Center, situado na Rua Mario Ribeiro, 810, no centro de Guarujá, SP. O apartamento possui uma área útil de 68,85m² e uma área total construída de 122,25m², incluindo 2 vagas de garagem. O imóvel está sujeito a penhoras e possui débitos fiscais no valor total de R$ 618.527,58.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504421 · Ref. Hasta H2504421

Localização

📍 Centro, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 417.764,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.888,23

ITBI (3%)R$ 12.532,94

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.266,47

Custo total estimadoR$ 457.452,23

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 296 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Guarujá/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Boulevard Center”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 7 unidades do condomínio Boulevard Center em leilão →

Dados processuais

Número do processo1002454-14.2021.8.26.0223

Vara1ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP

Documentos (5)

📄 Avaliação — 153 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 417 KBEdital⬇📄 Edital — 417 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 571 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 571 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 417.764,59. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Centro, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.